與財產所有權、擔保物權相比較，用益物權具有一些自己的獨特的特征，表現在：

　　第一，用益物權以對標的物的使用、收益為其主要內容，并以對物的占有為前提。用益物權之“用益”，顧名思義，就是對物的使用、收益，以取得物的使用價值。

　　第二，用益物權是他物權、限制物權和有期限物權。用益物權是在他人所有物上設定的物權，是非所有人根據法律的規定或當事人的約定，對他人所有物享有的使用、收益的權利。因而從其法律性質上講，用益物權屬于他物權。

　　第三，用益物權是不動產物權。用益物權的標的物只限于不動產。在這一點上它與所有權和擔保物權都不同：所有權和擔保物權的標的物既包括動產，也包括不動產。

　　不動產一般是指土地及其定著物(主要是房屋)。用益物權的標的物主要是土地，如地上權、永佃權、地役權等權利都是以土地為其標的物的。但典權、居住權等權利則主要是以房屋作為其標的物。

　　用益物權作為不動產物權，由于不動產在財產體系中的重要地位，使得用益物權成為一類重要的財產權利。而由于不動產作為權利客體本身所具有的特殊性，法律對用益物權的確認和保護，在權利的效力范圍、行使方式及限制、權利的變動程度等方面的法律思想、法律技術及具體規范都是不同于動產物權的。

　　第四，用益物權主要是以民法為依據，但也有以特別法為依據的。典型的用益物權是民法上的用益物權，如各國立法例上的地上權、永佃權、典權、用益權、居住權、地役權。這些用益物權不僅地位較為重要，而且其適用范圍也較為廣泛。但土地法、自然資源法等特別法上也有一些用益物權形式，如采礦權、狩獵權。這些用益物權在主體、客體或效力范圍等方面都具有一定的特殊性。所以在法律適用上應當首先適用特別法，只有在特別法無規定時，才適用民法。

　　由于用益物權的物權性質，因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照物權法的規定獲得相應補償。