近期，中國(guó)多地調(diào)整放松限制性購(gòu)房政策。

江蘇省連云港市住建局26日出臺(tái)9條措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚(yáng)州市25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺(tái)樓市新政約4個(gè)月后，揚(yáng)州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓摺＝?jīng)過(guò)兩次調(diào)整，揚(yáng)州樓市限購(gòu)限售政策已基本放開。

福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出，在該市購(gòu)買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當(dāng)?shù)刈?017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購(gòu)房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消住房限售的城市。

今年已百余地出臺(tái)政策超300次

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。

自去年以來(lái)，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。

限制性購(gòu)房政策適配度有所下降

以限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購(gòu)房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過(guò)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難再現(xiàn)過(guò)去的狂飆式發(fā)展。

當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場(chǎng)信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購(gòu)房政策在因城施策時(shí)，適配度已有所下降。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個(gè)因素的影響和制約：

一是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

二是新房、二手房?jī)r(jià)格未回歸上升通道，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍有下跌預(yù)期。

三是購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心仍在、當(dāng)前個(gè)別房企償債壓力較大，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。

下半年或更多城市放開促市場(chǎng)恢復(fù)

陳文靜認(rèn)為，下半年或有更多城市逐步放開限制性政策，力促市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)，特別是普通二線和三四線城市。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年，多地松動(dòng)限制性購(gòu)房政策。其中，廣州、長(zhǎng)沙等14城放松限購(gòu);湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽(yáng)等7城市放松限價(jià);鄭州、廈門等城市放松限售。

展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松，一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市有望進(jìn)一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購(gòu)房需求;

三四線城市或全面放開購(gòu)房行政限制，加碼房票、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等財(cái)稅支持政策。除個(gè)別強(qiáng)三線外，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，其余城市可考慮全面放開限購(gòu)，限貸等限制性政策。

房子取消限購(gòu)意味著什么

1、國(guó)內(nèi)多個(gè)城市陸續(xù)解除限購(gòu)表示現(xiàn)階段房市轉(zhuǎn)冷是由于一部分城市以前供給量太大，房?jī)r(jià)增漲太大等市場(chǎng)自身風(fēng)險(xiǎn)因素累積。

2、目地是想減少干涉，依根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的政策，國(guó)內(nèi)各地可以采取更加人性化的方式調(diào)整市場(chǎng)，很多地區(qū)都放開了，人們那樣做主要是標(biāo)準(zhǔn)和維護(hù)市場(chǎng)規(guī)則。

3、公開也是非常必要的。現(xiàn)在年末很多房產(chǎn)商急缺銷售新開發(fā)樓盤來(lái)回收資產(chǎn)，才能夠還貸款以及第三方支付工程進(jìn)度款額。

取消限購(gòu)后首付是多少

取消限購(gòu)后的首付具體是多少，要根據(jù)實(shí)際情況而定，因?yàn)楦鞯胤降恼弑旧砭褪怯幸恍┎町惖模热缯f(shuō)以廣東東莞為例來(lái)說(shuō)明。現(xiàn)在廣東東莞在取消限購(gòu)政策之后，如果是首套房的話，那么首付最低可以到20%左右。但如果是非普通住宅房的話，首付應(yīng)該是在30%左右。如果有一套房或者是有貸款記錄房的話，那么首付同樣也是30%左右。如果是貸款還沒(méi)有結(jié)清的話，那么購(gòu)買非普通住宅房的首付是60%，具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》拷灰字行摹?/p>